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农村土地入市与拆迁 哪个让农民获利更大?

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农村土地入市与拆迁 哪个让农民获利更大?

发布日期:2019-04-15 作者: 点击:

于农村土地相关的新闻很多,其中,最受关注的,莫过于“农村土地与国有土地不能同等入市、同价同权的问题,有望得到解决。”对此,小编有点懵懵懂懂,估计很多读者朋友也不是特别明白。农村土地入市与拆迁,到底有啥区别?获利方分别是谁?哪个获利更大?

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一、农村土地入市与拆迁的区别

目前,农村土地入市是主要指的是集体土地征收,是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。

按照现行法律规定,按照被征收土地的原用途给予补偿,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。但是,在现实中,被征收的集体土地经过招拍挂交易后所得到的土地出让金,远远高于征地补偿款的情况,存在巨大的差异,这也就是上面提到的农村土地与国有土地不能同等入市,不能同价同权的问题。


按照现行政策规定,集体土地征收的补偿费包括三部分:一是土地补偿费;二是安置补助费;三是地上附着物和青苗补偿费。

那么,集体土地征收和农村拆迁,又有什么不同呢?农村拆迁主要指房屋拆迁。大家应该知道,农民的房子都是建设在宅基地上,而宅基地属于农村集体建设用地的。因而,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿;二是房屋补偿。


二、农村土地入市与拆迁的获利方

综合集体土地征收与拆迁,我们大体可以看出各自的获利方分别是谁。在集体土地征收中,土地补偿费属于村集体;安置补助费属于农民个人;地上附着物和青苗补偿费则要视情况而定,假如是农民自耕地上的附着物和青苗,则属于农民个人,否则,属于村集体。

而拆迁,由于宅基地的产权属于村集体,因此,宅基地补偿归村集体所有,不会直接给农民人。而房屋的产权属于农民私有,因此房屋补偿归农民个人所有。

三、农村土地入市与拆迁,哪个让农民个人获利更大?

因为集体土地征收的补偿标准因地而已,全国不能一概而论。所以,我们只能大体测算以下。首先是土地补偿费和安置补助费,按照每亩地前三年平均产值2000元,最高补偿30倍计算(实际达不到30倍,一般耕地25倍,果林和其他经济林地9.5-15倍,非经济林地6倍),一共可以得到6万元(90元/平方米)。其次是青苗补助费,这个差异较大,从几千元到数万元不等。


相对于集体土地征收,拆迁则获利较高。除了房屋补偿之外,还应该有搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。以胶东国际机场拆迁为例,每平方米的补偿费在5000元以上。


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